Darování nemovitosti: Na co si dát pozor a jak na to chytře?

Darování nemovitosti: Co to je?

Darování nemovitosti je bezúplatný převod vlastnictví k nemovitosti z jedné osoby (dárce) na druhou osobu (obdarovaný). Darovací smlouva musí být v písemné formě a musí být úředně ověřena. Dále musí obsahovat přesnou identifikaci dárce a obdarovaného, popis darované nemovitosti a prohlášení dárce, že darovanou nemovitost daruje. Obdarovaný musí dar přijmout, a to buď výslovně, nebo konkludentně, tedy převzetím daru. Darování nemovitosti je poměrně složitý právní úkon, proto je vhodné se obrátit na odborníka, například na advokáta nebo notáře. Ten vám pomůže s přípravou darovací smlouvy a s vyřízením všech náležitostí. Převod vlastnictví k nemovitosti formou daru je osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí, avšak pouze za určitých podmínek.

Podmínky darování nemovitosti

Darování nemovitosti představuje bezúplatný převod vlastnictví k nemovitosti z osoby dárce na osobu obdarovaného. Pro platnost darovací smlouvy se vyžaduje, aby byla sepsána ve formě notářského zápisu a aby ji dárce i obdarovaný podepsali. Důležitou podmínkou je také souhlas obou stran s převodem vlastnictví. Dárce musí být plně svéprávný a musí být skutečným vlastníkem darované nemovitosti. Obdarovaným se může stát v zásadě kdokoli, ať už fyzická nebo právnická osoba. Darovací smlouva by měla obsahovat přesnou identifikaci smluvních stran, popis darované nemovitosti, prohlášení dárce o jeho vlastnictví k nemovitosti a prohlášení o jeho vůli darovat nemovitost obdarovanému. V darovací smlouvě je také možné sjednat různá omezení či podmínky daru. Například si dárce může vyhradit právo doživotního užívání nemovitosti, nebo určit, že dar připadne obdarovanému až po jeho smrti. Převod vlastnictví k nemovitosti formou daru je osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí, pokud se jedná o darování mezi blízkými osobami.

Vlastnictví	Darování nemovitosti	Prodej nemovitosti
Dan z nabytí nemovitosti (kupující)	Ano (4%)	Ano (4%)
Daň z příjmu (prodávající)	Ne	Ano (15% z rozdílu prodejní a kupní ceny)
Notářské poplatky	Ano (odvíjí se od hodnoty nemovitosti)	Ano (odvíjí se od hodnoty nemovitosti)
Katastrální poplatek	Ano (1000 Kč)	Ano (1000 Kč)

Kdo může darovat nemovitost?

Darovat nemovitost může v zásadě kdokoli, kdo je k tomuto právnímu jednání způsobilý. To znamená, že dárce musí být svéprávný, tedy starší 18 let a nebyl-li zbaven nebo omezen ve svéprávnosti. Dále je nutné, aby dárce byl vlastníkem nemovitosti, kterou chce darovat. Pokud by nemovitost patřila více osobám, je nutný souhlas všech spoluvlastníků. Darování nemovitosti je bezúplatný převod vlastnictví, což znamená, že dárce za ni nepožaduje žádnou protihodnotu. Obdarovaný by si však měl uvědomit, že s přijetím daru mohou být spojeny i určité povinnosti, například daň z nabytí nemovitých věcí.

Kdo může být obdarovaným?

Obdarovaným, tedy osobou, která nemovitost darem přijímá a stává se jejím novým vlastníkem, se může stát v zásadě kdokoli. Zákon v tomto ohledu nestanovuje žádná omezení. Může se jednat o člena rodiny, blízkého přítele, ale i o zcela cizí osobu. Důležité je, aby obdarovaný darovací smlouvu přijal a byl s převodem vlastnictví nemovitosti srozuměn. V případě, že obdarovaným je nezletilá osoba, musí darovací smlouvu za ni uzavřít její zákonný zástupce, kterým je zpravidla rodič. Stejně tak je nutné dbát na to, aby obdarovaný byl osobou způsobilou k právním úkonům, tedy aby byl svéprávný. V opačném případě by darovací smlouva mohla být neplatná.

Darovací smlouva: Nezbytnost

Při převodu nemovitosti, ať už se jedná o byt, dům či pozemek, je darovací smlouva nezbytným dokumentem. Darovací smlouva slouží k bezúplatnému převodu vlastnictví nemovitosti z dárce na obdarovaného. Zatímco u kupní smlouvy dochází k výměně vlastnictví za peníze, u darovací smlouvy je předmětem darování samotná nemovitost bez finanční kompenzace. Pro platnost darovací smlouvy je vyžadována písemná forma a úřední ověření podpisů účastníků. Dále je nutné dbát na přesnou identifikaci nemovitosti, a to včetně uvedení čísla parcely, popisu stavby a dalších údajů. Nedílnou součástí darovací smlouvy je i prohlášení obdarovaného, že dar přijímá. Bez tohoto prohlášení by smlouva nebyla platná. Darování nemovitosti je sice krásným gestem štědrosti, ale je důležité nepodcenit právní stránku věci a svěřit se do rukou odborníka, který zajistí bezproblémový průběh celého procesu.

Náležitosti darovací smlouvy

Darovací smlouva na nemovitost, tedy dokument stvrzující převod vlastnictví nemovitosti formou daru, musí splňovat určité náležitosti, aby byla platná. Především musí být sepsána písemně a podepsána oběma smluvními stranami, tedy dárcem i obdarovaným. Dále musí obsahovat přesnou identifikaci jak dárce, tak obdarovaného, a to včetně jména, příjmení, data narození a adresy trvalého pobytu. Nezbytnou součástí je i jednoznačná identifikace darované nemovitosti, a to na základě údajů z katastru nemovitostí. Smlouva by měla obsahovat prohlášení dárce, že je srozuměn s převodem vlastnictví a že darování činí z vlastní svobodné vůle. V neposlední řadě je vhodné ve smlouvě uvést i případné závazky či omezení váznoucí na darované nemovitosti. Pro zajištění právní jistoty a bezproblémového převodu vlastnictví v katastru nemovitostí se doporučuje svěřit sepsání darovací smlouvy do rukou notáře.

Notářské ověření podpisů

V případě darování nemovitosti je notářské ověření podpisů na darovací smlouvě ze zákona povinné. Tato povinnost se vztahuje na podpisy všech zúčastněných stran, tedy jak dárce, tak i obdarovaného. Notář ověřením podpisů stvrzuje jejich pravost a shodu s listinami totožnosti. Zároveň tím potvrzuje, že účastníci smlouvy byli s jejím obsahem srozuměni a že ji podepisují svobodně a vážně. Notářské ověření podpisů je tak zásadním krokem k zajištění právní jistoty a bezproblémovému převodu vlastnictví nemovitosti formou daru. Bez notářského ověření podpisů by darovací smlouva nebyla platná a převod vlastnictví by nemohl proběhnout.

Vklad do katastru nemovitostí

Nedílnou součástí darování nemovitosti je i zápis změny vlastníka v katastru nemovitostí. Tento krok je nezbytný pro to, aby se darování stalo právoplatným a aby byl nový vlastník zapsán v katastru nemovitostí. Pro úspěšný vklad do katastru nemovitostí je potřeba podat návrh na vklad vlastnického práva, a to na příslušný katastrální úřad. K návrhu je nutné přiložit darovací smlouvu, která musí být v písemné formě a úředně ověřená. Dále je potřeba doložit další dokumenty, jako je například výpis z katastru nemovitostí, dokládající vlastnictví dárce k nemovitosti. Katastrální úřad poté přezkoumá všechny dokumenty a pokud je vše v pořádku, zapíše nového vlastníka do katastru nemovitostí. Celý proces vkladu do katastru nemovitostí trvá zpravidla několik týdnů. Je důležité si uvědomit, že až zápisem do katastru nemovitostí dochází k převodu vlastnického práva. Do té doby je dárce stále veden jako vlastník nemovitosti.

Daň z darování

V České republice se darovací daň na nemovitosti nevztahuje v případě, že se jedná o darování mezi blízkými příbuznými. Mezi blízké příbuzné patří manželé, potomci a předkové v přímé linii (děti, rodiče, prarodiče), sourozenci, zeť, snacha, tchán a tchyně. Pokud darujete nemovitost někomu mimo tento okruh, je příjemce povinen z daru odvést daň z příjmů fyzických osob. Daň se počítá ze základu daně, kterým je obvyklá cena darované nemovitosti. Převod vlastnictví nemovitosti formou daru je nutné realizovat písemnou darovací smlouvou. Tuto smlouvu musí ověřit notář a následně se s ní musí podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Darování nemovitosti je poměrně složitý proces, proto je vhodné se předem poradit s odborníkem, například s advokátem nebo daňovým poradcem, který vám poskytne informace o daňových a právních aspektech darování.

Odmítnutí daru

Odmítnutí daru, ačkoliv se to může zdát neobvyklé, je v kontextu darování nemovitosti relevantní téma. Obdarovaný má právo dar odmítnout, a to bez udání důvodu. Důležité je, aby odmítnutí proběhlo jednoznačně a včas, nejlépe písemnou formou s doručenkou. Tím se předejde případným sporům a nedorozuměním.

Převod vlastnictví nemovitosti formou daru je komplexní proces, který s sebou nese nejen radost, ale i zodpovědnost. Obdarovaný by si měl být vědom všech aspektů, které s přijetím daru souvisí, a to včetně případných daňových povinností či skrytých závazků. Pokud si obdarovaný není jistý, zda dar přijmout, je vhodné konzultovat situaci s odborníkem, například s právníkem. Ten mu pomůže zhodnotit všechna pro a proti a učinit informované rozhodnutí.

Zrušení darování

Zrušení darování nemovitosti, tedy odvolání daru, je v českém právním řádu možné, ale je to proces složitější než u běžných darů. Základní podmínkou pro zrušení darování je existence zákonných důvodů. Mezi ně patří například nevděk obdarovaného, který se projevuje hrubým či urážlivým chováním vůči dárci, nebo nouze dárce, kdy se dárce dostane do situace, že darovanou nemovitost nezbytně potřebuje k uspokojení svých základních životních potřeb. Zrušení darování nemovitosti s sebou nese i nutnost vypořádání již uskutečněného převodu vlastnictví. To znamená, že obdarovaný je povinen nemovitost vrátit do vlastnictví dárce. V praxi se tak děje prostřednictvím zápisu do katastru nemovitostí. Je důležité si uvědomit, že zrušení darování nemovitosti je krajním řešením a je vždy vhodné zvážit i jiné možnosti, například mediační jednání. V případě sporu o darování nemovitosti je vhodné obrátit se na právního zástupce, který vám poskytne odbornou pomoc.

Darovat nemovitost není jen předáním klíčů, je to předáním vzpomínek, snů a budoucnosti.

Zdeněk Svěrák

Rizika darování nemovitosti

Darování nemovitosti se může zdát jako jednoduchý a velkorysý akt, ale skrývá v sobě i určitá rizika. Před podpisem darovací smlouvy je nezbytné si uvědomit všechny aspekty a potenciální problémy. Jedním z nich je například možná ztráta kontroly nad nemovitostí. Po převodu vlastnictví již dárce nemá žádné právo s nemovitostí nakládat, a to ani v případě, že by se dostal do finančních potíží. Dalším rizikem je možnost sporů v rodině. Darování nemovitosti jednomu z potomků může vyvolat nevoli u ostatních a vést k soudním sporům. Je proto důležité zvážit i dopad darování na rodinné vztahy a v případě potřeby se poradit s advokátem. Důležitým aspektem je i daňová povinnost. I když je darování v rámci rodiny od daně z převodu nemovitostí osvobozeno, můžou nastat situace, kdy bude nutné daň platit. Například v případě, že obdarovaný nemovitost prodá do pěti let od darování. Vždy je proto vhodné konzultovat darování nemovitosti s odborníkem, který posoudí konkrétní situaci a upozorní na možná rizika.

Alternativy k darování

Darovaní nemovitosti není jedinou možností, jak převést vlastnictví na jinou osobu. Existují i ​​alternativy, které mohou být v některých případech výhodnější. Prodej nemovitosti je nejběžnější alternativou k darování. V tomto případě dochází k úplatnému převodu vlastnictví, kdy kupující platí prodávajícímu kupní cenu. Výhodou prodeje je, že prodávající získá finanční prostředky. Nevýhodou pak může být daňová povinnost. Dědictví je další možností, jak převést vlastnictví nemovitosti. V tomto případě dochází k převodu vlastnictví až po smrti vlastníka. Dědici pak nemovitost nabývají na základě závěti nebo ze zákona. Výhodou dědictví je, že se jedná o bezúplatný převod. Nevýhodou je, že dědici nemohou s nemovitostí volně nakládat do doby, než je dědictví projednáno. Věnování je podobné darování, ale liší se v některých právních aspektech. Věnování se obvykle používá pro převod vlastnictví na veřejně prospěšné účely. Výběr nejvhodnějšího způsobu převodu vlastnictví nemovitosti závisí na individuálních potřebách a okolnostech. Vždy je vhodné se poradit s odborníkem, jako je advokát nebo notář, který vám poskytne komplexní informace a pomůže vám s výběrem optimálního řešení.

Užitečné rady a tipy.

Před darováním nemovitosti je vhodné zvážit všechny aspekty a potenciální dopady. Důkladně se seznamte s právními předpisy týkajícími se darování a převodu vlastnictví, abyste předešli případným komplikacím. Doporučuje se konzultace s advokátem, který vám poskytne odborné poradenství a pomůže s přípravou darovací smlouvy. Nezapomeňte na daňové povinnosti spojené s darováním nemovitosti. Informujte se o dani z darování a případných výjimkách. Před převodem nemovitosti si ověřte stav nemovitosti v katastru nemovitostí. Zkontrolujte, zda na nemovitosti neváznou žádné zástavy, věcná břemena nebo jiné právní vady. Sepsání darovací smlouvy svěřte do rukou odborníka, aby byla platná a obsahovala všechny náležitosti. Po podpisu darovací smlouvy je nutné ji nechat ověřit u notáře a následně podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pamatujte, že darování nemovitosti je závažný právní akt, proto se vyplatí věnovat dostatek času a pozornosti všem detailům.